Các loại hình sản phẩm The President Park – Liền kề, biệt thự và dinh thự

The President Park được phát triển theo mô hình khu đô thị thấp tầng với số lượng sản phẩm giới hạn. Dự án hiện có 4 dòng sản phẩm chính gồm nhà liền kề/shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và dinh thự.

Mỗi loại hình được bố trí ở những khu vực khác nhau trong tổng thể dự án, từ dải nhà phố tiếp giáp các tuyến đường lớn đến khu biệt thự nằm sâu bên trong compound. Nhờ đó, khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm dựa trên nhu cầu ở, kinh doanh, diện tích sử dụng và mức độ riêng tư.

1. Tổng quan các loại hình sản phẩm The President Park

Trên khu đất khoảng 66.887 m², The President Park quy hoạch khoảng 149 sản phẩm thấp tầng. Trong đó, cơ cấu sản phẩm gồm:

Các thông số trên được công bố trong quy hoạch sản phẩm của dự án; diện tích thực tế có thể khác nhau tùy từng căn.

Điểm đáng chú ý là số lượng sản phẩm được giới hạn và không phát triển chung cư cao tầng trong khu thấp tầng, tạo nên đặc trưng riêng cho toàn bộ dự án.

2. Nhà liền kề và shophouse – dòng sản phẩm linh hoạt

Nhà liền kề The President Park là dòng sản phẩm có số lượng lớn nhất với khoảng 65 căn.

Các căn liền kề được bố trí ở khu vực phía ngoài dự án, tiếp giáp những trục đường như Lương Thế Vinh kéo dài và Cương Kiên. Đây là vị trí thuận lợi cho những khách hàng quan tâm đến khả năng tiếp cận từ bên ngoài.

Diện tích lô đất được công bố khoảng 105 – 192 m², cao từ 4–5 tầng tùy sản phẩm.

Điểm đáng chú ý của loại hình này nằm ở tính linh hoạt. Tùy vị trí và thiết kế, nhà phố có thể phục vụ:

• Nhu cầu ở lâu dài.
• Làm văn phòng.
• Kinh doanh dịch vụ.
• Kết hợp vừa ở vừa khai thác thương mại.

Vì nằm gần các tuyến đường bên ngoài, nhóm sản phẩm này có tính chất khác biệt so với các biệt thự nằm sâu trong khu compound.

3. Biệt thự song lập – cân bằng giữa diện tích và riêng tư

Biệt thự song lập The President Park gồm khoảng 43 căn, được bố trí ở lớp không gian phía trong, nằm giữa khu nhà phố và khu biệt thự đơn lập.

Diện tích đất khoảng 200,1 – 301 m², phù hợp với những gia đình muốn có không gian sống rộng hơn nhà liền kề nhưng chưa cần đến diện tích của biệt thự đơn lập.

Theo quy hoạch công bố, biệt thự song lập có 4 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng lô khoảng 49–59%, tạo khoảng không gian nhất định dành cho sân vườn và khoảng lùi.

Một điểm đáng chú ý là 43 căn song lập nằm trong khu compound thay vì trực tiếp tiếp giáp các trục đường lớn. Cách bố trí này giúp dòng sản phẩm giữ được sự cân bằng giữa khả năng kết nối và không gian riêng tư.

4. Biệt thự đơn lập – không gian sống riêng biệt

Với 39 căn, biệt thự đơn lập là một trong những dòng sản phẩm nổi bật của The President Park.

Các căn có diện tích đất khoảng 251,5 – 639,5 m², lớn hơn đáng kể so với nhóm liền kề và song lập. Theo mặt bằng công bố, khu biệt thự đơn lập nằm sâu trong lõi dự án, gần các không gian cảnh quan trung tâm.

Biệt thự đơn lập được thiết kế theo hướng tạo nhiều khoảng thoáng xung quanh công trình. Mật độ xây dựng lô được công bố khoảng 41–50%, với cấu trúc 4 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Đây là dòng sản phẩm phù hợp với những khách hàng ưu tiên:

• Không gian sống riêng tư.
• Diện tích sử dụng lớn.
• Sân vườn và khoảng thoáng.
• Vị trí yên tĩnh bên trong khu compound.
• Không gian phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.

5. Dinh thự The President Park – sản phẩm độc bản

Ở cấp độ cao nhất trong cơ cấu sản phẩm là 2 căn dinh thự.

Mỗi căn có khuôn viên khoảng 1.089 m², đưa đây trở thành dòng sản phẩm có diện tích lớn nhất tại dự án. Tổng diện tích khu đất dành cho hai căn khoảng 2.178 m².

Điểm khác biệt của dinh thự không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở tỷ lệ xây dựng. Theo thông tin công bố, mật độ xây dựng khoảng 21,44%, phần diện tích còn lại dành cho khoảng lùi, sân vườn và cảnh quan.

Với chỉ 2 căn trên toàn dự án, dinh thự hướng tới nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống có tính cá nhân hóa cao và số lượng sở hữu rất giới hạn.

6. Sự khác nhau giữa 4 loại hình sản phẩm

Có thể hình dung cơ cấu sản phẩm The President Park theo mức độ diện tích và riêng tư tăng dần:

Liền kề/Shophouse → Biệt thự song lập → Biệt thự đơn lập → Dinh thự

Liền kề nằm ở lớp ngoài, phù hợp với nhu cầu sử dụng linh hoạt và khả năng tiếp cận thương mại.

Song lập nằm sâu hơn trong dự án, hướng tới không gian ở rộng rãi và riêng tư hơn.

Đơn lập tiếp tục nâng cấp về diện tích, khoảng thoáng và mức độ độc lập.

Trong khi đó, dinh thự là dòng sản phẩm giới hạn nhất, với diện tích đất lớn và không gian sân vườn riêng.

Cách phân lớp này tạo nên sự khác biệt khá rõ giữa từng nhóm sản phẩm thay vì chỉ khác nhau về diện tích.